白手起家赚钱项目公寓行业价值被严重低估 如何发掘新的利润增长

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帮助公寓探索舒适生活系统的新利润增长点

最近,有一个非常流行的概念:价值压抑。一般来说,这是目前潜力被低估的地方。当应用于房地产时,与房地产相关的更成熟的领域如房屋买卖、商业区土地使用、酒店、孵化器等相比,公寓产业处于价值的低谷。

[公寓的短期波动与长期前景/S2/]

经历了一个爆炸性的增长时期后,公寓进入了一个调整和痛苦的时期。2018年后,租金差距变得像纸一样薄,暴风雨和雷暴频繁,产品同质化成为困扰公寓发展的三大焦点,也成为公寓进一步发展的契机:标准化的市场环境将会减少。坏硬币赶走好硬币。随着这一现象的出现,真正从事公寓业务的合作伙伴有了更好的发展空间。

根据华景证券研究所的报告,2017年公寓行业的租金GMV(总营业额)将达到1021亿英镑,2022年达到2269.5亿英镑,2027年达到4981亿英镑。

艾瑞咨询(iresearch)发布的中国长期租赁服务业研究报告显示,与美国等城市化程度足够高的发达国家相比,中国长期租赁公寓行业在许多方面仍存在较大差距,如房地产交易中租赁规模的比例、租赁住房的比例(中国:美国= 18%: 37%)、租金回报率(中国:美国= 1.5%: 5%)以及长期租赁服务体系的成熟度。

从长远来看,尽管公寓的资本周转缓慢,但稳定性高、杠杆低、财务模式更健康。如果你想做好公寓工作,你需要运营商更加细致地工作,不要被眼前的短期波动所迷惑,关注公寓行业的利润增长点,充分扩大和利用。

[公寓的利润来源/S2/]

传统公寓利润来自两个方面。首先,租金差距越来越小。二是装修价格差异大,但由于需要对装修材料、施工、过程管理和财务工具进行强有力的控制,中小型公寓不容易操作。

公寓的新利润点开始集中在:1 .过程控制;2.租户服务;3.商业会计;4.财政资源对接。要挖掘这些利润点,必须依靠管理系统,一个精细、统一、全面的公寓管理系统,即& ldquo新一代智能公寓管理平台&现状;。

[新一代公寓智能管理平台/S2/]

公寓需要尽可能大、尽可能完整的解决方案。因此。新一代公寓智能管理平台&现状;除了拥有完整的在线管理功能模块外,还必须具备用户成功、安全稳定、高度集成、轻应用、开放性的特点。云鼎依托行业领先的智能公寓管理硬件供应商的优势,推出& ldquo新一代公寓智能管理平台&现状;产品和现状。心灵的平静。通过严格的过程管理控制,启用租赁后服务体系,科学的核算和财务对接,探索公寓新的利润来源。

严格的过程控制系统:包括在线签约、在线支付、软硬件集成、过程标准化。

网上签约:杜绝网下签约可能存在的问题,如承诺过多、合同真假、挪用账期、转租新租约等。通过支付宝等工具的联动,可以实现实名认证和人脸识别,实现人与证据的融合,满足公安系统的安全需求。

网上支付:一方面,租户可以自行使用信用卡、柏华等信用系统分期付款功能;另一方面,统一支付入口,明确公寓账户管理,告别以往混乱的账户对账,提高工作效率;同时,有效杜绝了业务人员在处理资金时可能存在的转移账户、隐瞒营销、隐瞒首付等侵吞资金的行为。

软硬件集成:统一端口调用更加直接、简单、方便和稳定,无论使用还是管理。

过程标准化:通过标准化、完善的过程管理和控制,解决了漏损问题,解决了劳动效率低的问题。

启用租赁后服务系统:清洁、维护、投诉和其他租赁后服务系统完全在线管理。

服务是长期租赁公寓的长期和重要竞争力。服务质量与租户满意度和续租率有关。在重庆租房后,服务信誉良好,续租率和用户推荐率之和高达57%。每次退租的损失包括空置期的重新租赁成本、购买流程成本以及从房屋业务中扣除的费用,从而节省了大量隐性成本。

租户通过灯光申请、在线维修和投诉,系统自动确定工作顺序,安排管家或维修人员上门。公寓经理可以随时在系统中检查工作单进度和租户评估,以充分了解租赁后服务状态。当遇到投诉率高或维修工作单较多的房屋时,他们可以及时跟进并采取有效的管理措施,如安抚租户、惩罚/更换管家、督促维修访问等。,以提高租户满意度。

科学的商业会计:避免现金流风险,减少财务人员投资,协助准确的商业决策,并向外界展示一般准则。

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